Tasaciones de locales: nave industrial
Se solicitó un ingeniero perito, especialista en tasaciones de locales, para realizar tasación de un local destinado a taller y oficina.
Problemática planteada:
Debido al estancamiento del mercado inmobiliario, la valoración por el método comparativo con bienes inmuebles de naturaleza similar, pierde validez. En condiciones de mercado dinámico el valor de mercado debería coincidir con el precio del inmueble. No ocurrirá así en una situación singular.
También se observa que las expectativas de venta han bajado, no tanto su precio, por lo que las muestras comparativas tienen valores más altos que el valor real de venta.
La edificación de uso inicialmente industrial parece haber sido reconvertida en una oficina: las muestras se elegirán teniendo en cuenta esta naturaleza.
En conclusión, se considerará el valor de mercado como uno más entre otros valores. Esto se debe a las circunstancias de mercado expuestas.
Solución aportada
Después de un análisis pormenorizado del mercado y de otros inmuebles de naturaleza similar, se realiza un informe de valoración o tasación que:
- Se ajusta al valor real de venta de los inmuebles de naturaleza similar.
- Se constituye como una garantía para su venta.
- Tiene una valoración del inmueble y sus instalaciones ajustada al mercado y a las circunstancias económicas
Desde peritosytasadores.com le ofrecemos la posibilidad de conocer realmente el valor de venta de un inmueble.
Factores en la valoración de una nave industrial
El emplazamiento de la nave influye en su valor al marcar:
- El potencial valor estratégico del solar ante una posible recalificación.
- El tejido industrial en el que está imbricada la nave y las posibilidades de colaboración con otras empresas
- El acceso a las grandes vías de comunicación (carreteras, autopistas) o a vías especiales (ferroviarias o puertos)
Aunque todos estos elementos pueden aumentar el valor de la nave, es posible también que no resulten de interés, por lo que no valga la pena pagar el sobreprecio.
Posibles equipamientos a valorar son:
- Lugar para las oficinas
- Portones de acceso, infrastructuras de transporte interior: gruas, cables, etc
- Equipamientos especiales: Refrigeración, acondicionamiento acústico y climático
- Instalaciones especiales de energía solar u otras
Estado de conservación del edificio:
- Cubiertas
- Paredes
- Suelos y techos
Es frecuente que una industria disponga de los trámites municipales o gubernamentales para ejercer un determinado tipo de actividad en un emplazamiento. Con frecuencia, esos trámites son difíciles o incluso imposibles de adquirir a día de hoy.