• Tasación de maquinaria para aplazamientos hacienda

     Tasación para hacienda

¿Cuándo puede ser necesaria una tasación para hacienda?

Puede necesitar una tasación para hacienda en casos de:

  • Aplazamientos en los pagos de impuestos.
  • Presentación de fianzas en procesos judiciales.
  • Conflictos en la valoración de inmuebles, por el pago de impuestos.

En las relaciones con hacienda y las administraciones públicas es frecuenta la necesidad de una tasación inmobiliaria, debido principalmente a la evolución bajista del sector.

 Propiedad sobrevalorada por Hacienda: un caso cada vez más frecuente.

Hacienda suele basar sus valoraciones por comparativa de los precios de mercado en la zona que rodea el inmueble en cuestión.

Con la caída de precio en el mercado inmobiliario es cada vez más frecuente el caso de que una propiedad vale menos de lo que hacienda utiliza como base impositiva. Esto es frecuente en:

  • El caso de que el inmueble se haya adquirido con una fuerte rebaja. Hacienda puede estar disconforme con el valor declarado e iniciar un procedimiento para variar la base de cotización.
  • Casos de terrenos rústicos que hayan sido recalificados, pero en los finalmente no se ha construido (ni existen perspectivas).
  • Inmuebles procedentes de subastas y liquidaciones.
  • Inmuebles adquiridos gratuitamente, a través de donaciones y subastas.

 Como minimizar esta problemática

Algunas medidas que se pueden tomar son:

  • No hipotecar el inmueble por encima del precio escriturado. La agencia tributaria podría usar ese dato para refrendar una valoración más alta.
  • Mantenga constancia en escrituras y en documentación de las circunstancias especiales que puedan haber concurrido al bajo valor del inmueble:
    • ¿Tiene cargas de algún tipo?.
    • ¿Está afectado por planes urbanísticos ?
    • ¿Tiene algún defecto o falla de construcción? (aluminosis, defectos estructurales, mala conservación, etc).
  • Coteje adecuadamente los datos que haya tenido en cuenta hacienda en su comprobación: superficie, espacio habitable, etc

Si hacienda ha valorado su inmueble por un precio diferente al que tiene actualmente en el mercado, puede solicitar una tasación judicial en la que nosotros podemos ayudarle, poniendo a su disposición un equipo completo de peritos y abogados.

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