Objeto del informe pericial
Se solicita Informe Pericial, para reclamación por daños, sobre los siguientes extremos de la Edificación que verifique:
- Si las manchas de humedad existentes en la planta sótano de la vivienda son las que se reflejan en el informe pericial.
- Si la causa de las mismas fue la que se hace constar en el informe del perito, esto es, el atasco de la red de saneamiento de la vivienda.
- Si los muros perimetrales tienen un sistema de drenaje e impermeabilización tanto en su cara exterior (laminas y materiales drenantes) como en su cara interior (cámara bufa ente muro de mampostería y tabique interior) que hace que la estanqueidad este plenamente garantizada.
- Si dichas manchas de humedad existen en la planta sótano de la vivienda afectan a la estructura, salubridad y funcionalidad de la vivienda o son una cuestión meramente estética.
- La realidad y existencia de los vicios y defectos constructivos identificados en la demanda, y reflejados en los dictámenes.
- La naturaleza y origen de estos vicios, así como los trabajos necesarios para subsanar los mismos, permitiendo que la vivienda se encuentre en perfecto estado de uso y conservación.
- Valoración económica e individualizada de las diversas partidas de obra necesarias para afrontar dichas reparaciones en la vivienda.
Documentación disponible
Se ha dispuesto de los documentos de la demanda:
- Informe – Dictamen redactado por los Arquitectos Técnicos perteneciente al COAATM
- Se contacta con el Arquitecto autor del proyecto, para consultar el proyecto y conocer las incidencias durante la obra.
- Se han realizado dos visitas a la edificación motivo del informe:
- Una día asisten todas las partes y sus representantes legales.
- Otra para comprobar las catas solicitadas por acuerdo de las partes, a la que habiendo sido avisadas las dos partes, solo asistió la parte demandante.
Breve descripción del conjunto
El inmueble motivo de este informe es una vivienda unifamiliar exenta, perteneciente a un conjunto de viviendas realizadas en la parcela en el término municipal de Manzanares el Real (Madrid).
Concretamente se trata de la vivienda con una superficie de parcela de 500 m2 y una superficie construida total de 286 m2.
Se desarrolla en tres plantas, semisótano, baja y primera.
En el Nomenclator y Callejero del Instituto de Estadística de la Comunidad de Madrid, aparece como número xxxx